Desde enero 2025, Airbnb y Booking bloquean automáticamente los anuncios sin NRUA visible en Málaga. El plazo para regularizar es inmediato.
Málaga es la provincia andaluza con mayor concentración de Viviendas de Uso Turístico (VUT) de toda España. Con más de 38.000 alojamientos registrados en plataformas como Airbnb y Booking, la Costa del Sol —que engloba municipios como Marbella, Nerja, Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola— genera una presión turística sin precedentes que ha llevado a la Junta de Andalucía a reforzar los controles sobre el cumplimiento del NRUA. La capital malagueña, además, ha experimentado un auge del alquiler de temporada en el Soho, el Centro Histórico y el barrio de Pedregalejo, donde la demanda de pisos turísticos ha disparado los precios y la vigilancia administrativa. Desde la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024, cualquier propietario que anuncie su inmueble en plataformas digitales sin el número NRUA visible se expone a multas que pueden superar los 10.000€ y al bloqueo inmediato del anuncio.
Normativa autonómica aplicable:
En Andalucía, la normativa de referencia para las Viviendas de Uso Turístico es el Decreto 31/2024, que actualiza el anterior Decreto 28/2016. Este decreto establece los requisitos mínimos de habitabilidad, la obligatoriedad de la Declaración Responsable ante la Consejería de Turismo y la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) como paso previo a la obtención del NRUA estatal. En Málaga, el organismo competente es la Delegación Territorial de Turismo de la Junta de Andalucía en Málaga.
Decreto 31/2024 + Decreto 28/2016 (Junta de Andalucía)
Obtén la Declaración Responsable de VUT ante la Delegación de Turismo de Málaga (o mediante representante autorizado).
Inscríbete en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) para obtener tu número de registro autonómico.
Con el número RTA, solicita el NRUA en la Sede Electrónica del Registro de la Propiedad (formulario SEDE-RP-31).
Recibe tu número NRUA oficial en menos de 24h hábiles y publícalo en tus anuncios de Airbnb, Booking e Idealista.
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