El Real Decreto 1312/2024 es la norma española que transpone el Reglamento Europeo 2024/1028 y crea el Registro Único de Arrendamiento (NRUA). Establece el procedimiento de registro, las obligaciones de propietarios y plataformas, el sistema de intercambio de datos y el régimen sancionador.
El decreto crea un registro centralizado a nivel estatal que convive con los registros autonómicos de licencias turísticas. El NRUA es un identificador único que se asigna a cada alojamiento y que las plataformas digitales están obligadas a verificar y mostrar en cada anuncio.
La norma establece un calendario de implementación progresiva, con diferentes plazos según el tipo de alojamiento y el tamaño de la plataforma. Los propietarios con alojamientos ya activos en plataformas tuvieron un período de adaptación para obtener el NRUA sin interrupción de su actividad.
Objeto, ámbito de aplicación, definiciones y principios del registro.
Creación del registro, estructura, órgano gestor y acceso.
Solicitud, documentación requerida, resolución y notificación del NRUA.
Verificación del NRUA, publicación, retirada de anuncios y comunicación de datos.
Datos que deben comunicar las plataformas, frecuencia y formato.
Infracciones, sanciones y procedimiento sancionador.
El Real Decreto 1312/2024 es la implementación española del Reglamento UE 2024/1028. Mientras el Reglamento establece el marco europeo general, el RD crea los procedimientos y obligaciones específicas para propietarios en España.
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