# Quién está obligado a tener NRUA en 2025: propietarios, gestores y plataformas
Desde el 1 de enero de 2025, el NRUA es obligatorio para una amplia variedad de actores del mercado de arrendamientos de corta estancia. La confusión sobre quién está exactamente obligado es frecuente, especialmente en casos de gestión delegada, subarrendamiento o alquiler por habitaciones.
Quién está obligado a obtener el NRUA
Propietarios particulares que alquilen su vivienda, habitaciones o embarcación en plataformas digitales para estancias inferiores a 90 días. Esto incluye tanto a los que alquilan de forma habitual como a los que lo hacen de forma ocasional.
Agencias inmobiliarias y property managers que gestionen inmuebles de terceros en plataformas digitales. El NRUA debe estar a nombre del propietario del inmueble, aunque el gestor puede tramitarlo en su nombre con el correspondiente mandato de representación.
Subarrendatarios que alquilen habitaciones o partes de un inmueble que tienen en arrendamiento, siempre que lo hagan en plataformas digitales y el contrato original lo permita.
Titulares de derechos de usufructo sobre inmuebles que los exploten en arrendamiento de corta estancia a través de plataformas digitales.
Casos prácticos
| Situación | ¿Necesita NRUA? | Quién tramita |
|---|---|---|
| Propietario que alquila su piso en Airbnb | Sí | El propietario |
| Agencia que gestiona 20 pisos en Booking | Sí (uno por piso) | La agencia, en nombre de cada propietario |
| Propietario que alquila habitaciones en su vivienda habitual | Sí | El propietario |
| Estudiante que subarrienda su habitación durante el verano | Sí, si lo hace en plataforma digital | El estudiante (con autorización del propietario) |
| Propietario que alquila a través de su propia web | No | N/A |
| Propietario que alquila por 6 meses a un trabajador sin plataforma | No | N/A |
Las obligaciones de las plataformas digitales
Las plataformas digitales (Airbnb, Booking.com, Vrbo, Idealista, etc.) están obligadas a verificar que los anuncios publicados incluyen un NRUA válido, a retirar los anuncios sin NRUA, y a reportar trimestralmente a la Administración los datos de los arrendamientos gestionados.
Cómo tramitar el NRUA si eres property manager
[NRUA Manager](https://www.nruamanager.com/gestor-nrua-property-managers) ofrece planes específicos para property managers con descuentos por volumen y gestión centralizada de múltiples expedientes.
> ¿Gestionas varios inmuebles? NRUA Manager tiene planes para property managers desde 39 € por expediente. [Ver planes](https://www.nruamanager.com/precios)
Preguntas Frecuentes
¿Estoy obligado al NRUA si solo alquilo mi vivienda unas semanas al año?
Sí, si lo haces a través de plataformas digitales, independientemente de la frecuencia.
¿Necesito NRUA si alquilo habitaciones en mi propia vivienda?
Sí, si lo haces a través de plataformas digitales para estancias inferiores a 90 días.
¿El NRUA es obligatorio para el alquiler de plazas de garaje o trasteros?
No. El NRUA solo aplica a inmuebles destinados a alojamiento y embarcaciones de charter.
¿Necesito NRUA si soy el inquilino y subarriendo habitaciones?
Sí, si lo haces en plataformas digitales y el contrato de arrendamiento lo permite.
¿Las empresas que alquilan pisos para sus empleados necesitan NRUA?
Sí, si el alquiler se oferta en plataformas digitales y la duración de cada estancia es inferior a 90 días.
[1] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) — Registro Único de Arrendamientos.
[2] [Reglamento UE 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) — Transparencia y registro de arrendamientos.
