NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Sevilla. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Andalucía.
Desde enero 2025, Airbnb y Booking bloquean automáticamente los anuncios sin NRUA visible en Sevilla. El Ayuntamiento ha intensificado las inspecciones en Santa Cruz y Triana.
Sevilla es la capital andaluza con mayor concentración de alquileres turísticos en el casco histórico de España. Con más de 8.000 viviendas activas en plataformas digitales, el Centro Histórico, Triana, el Arenal y Santa Cruz concentran una densidad de pisos turísticos que ha llevado al Ayuntamiento de Sevilla y a la Junta de Andalucía a intensificar los controles sobre el cumplimiento del NRUA y el Modelo 1560. NRUA Manager es la plataforma líder en gestión y gestoría automatizada del Registro Único de Alquiler en Sevilla: tú nos das los datos de tus viviendas como quieras —un PDF, una foto del DNI, una captura de pantalla o tu calendario iCal— y nosotros automatizamos el registro oficial ante la Junta de Andalucía.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Sevilla que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Obtén la Declaración Responsable de VUT ante la Delegación de Turismo de Sevilla (o mediante representante autorizado como NRUA Manager).
Inscríbete en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) para obtener tu número de registro autonómico.
Con el número RTA, solicita el NRUA en la Sede Electrónica del Registro de la Propiedad.
Recibe tu número NRUA oficial en menos de 24h hábiles y publícalo en tus anuncios de Airbnb, Booking e Idealista.
Nos das los datos de tus viviendas en Sevilla como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
En el Centro Histórico de Sevilla (Santa Cruz, Arenal), los inmuebles catalogados pueden requerir informe previo del Ayuntamiento antes de la Declaración Responsable.
En Triana, la alta densidad de VUT ha generado que algunos edificios exijan acuerdo de la comunidad de propietarios para actividades turísticas.
Para alquileres de temporada en Sevilla (no turísticos), el Modelo 1560 es obligatorio para comunicar los datos de los arrendatarios.
Los alojamientos en el barrio de Los Remedios y Nervión están sujetos a inspecciones periódicas de la Consejería de Turismo.
Normativa aplicable
Decreto 31/2024 + Decreto 28/2016 (Junta de Andalucía) + PEPCH Sevilla + RD 1312/2024
En Andalucía, la normativa de referencia para las Viviendas de Uso Turístico es el Decreto 31/2024, que actualiza el anterior Decreto 28/2016. En Sevilla capital, el Ayuntamiento aplica además el Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico (PEPCH), que puede añadir requisitos adicionales para inmuebles en el casco histórico. El organismo competente es la Delegación Territorial de Turismo de la Junta de Andalucía en Sevilla.
El mercado de alquiler en Sevilla
Sevilla concentra más de 8.000 VUT activas en su casco histórico, siendo la ciudad andaluza con mayor densidad de alquiler turístico por habitante. El mercado de alquiler turístico en Sevilla mueve más de 450 millones de euros anuales.
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