NRUA Manager es tu gestoría automatizada en San Sebastián / Donostia. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante País Vasco.
El Ayuntamiento de San Sebastián restringe al máximo la concesión de nuevas licencias de uso turístico en casi toda la ciudad para priorizar el uso residencial.
San Sebastián presenta uno de los mercados de alquiler más tensionados de España, con precios en máximos históricos y una oferta de larga duración en descenso. La normativa del País Vasco, regida por el Decreto 101/2018, exige una gestión rigurosa para operar viviendas de uso turístico de forma legal. NRUA Manager ofrece la tecnología y el soporte de gestoría necesarios para asegurar el cumplimiento normativo y la optimización de tus rentas en la capital guipuzcoana.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de San Sebastián / Donostia que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Verificación de la compatibilidad urbanística en el Ayuntamiento de Donostia
Presentación telemática de la declaración responsable en la sede electrónica de Euskadi
Obtención inmediata del número de registro REATE tras la validación
Alta en NRUA Manager para la gestión automatizada del Modelo 1560 y el registro de viajeros
Nos das los datos de tus viviendas en San Sebastián / Donostia como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Restricción máxima de nuevas licencias turísticas en zonas saturadas según el PGOU
Obligatoriedad de exhibir la placa distintiva oficial (VT o HT) en el exterior e interior
Límite máximo de 8 plazas por vivienda de uso turístico
Requisito de empadronamiento y residencia efectiva para el alquiler por habitaciones (HT)
Normativa aplicable
Decreto 101/2018
El alojamiento turístico en Euskadi está regulado por el Decreto 101/2018, de 3 de julio, que desarrolla la Ley 13/2016 de Turismo. Esta norma establece la obligación de presentar una declaración responsable ante el REATE, cumplir con requisitos técnicos de habitabilidad, disponer de placa distintiva y, en el caso de alquiler por habitaciones, la obligatoriedad de residencia y empadronamiento del titular.
El mercado de alquiler en San Sebastián / Donostia
Los precios del alquiler en San Sebastián han alcanzado los 18,3 €/m2 en 2025, mientras la oferta de vivienda permanente ha caído un 47%.
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