NRUA Manager es tu gestoría automatizada en San Fernando. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Andalucía.
Desde enero de 2025, el NRUA es obligatorio para todos los alquileres de corta duración en San Fernando; sin él, las plataformas bloquearán tus anuncios.
San Fernando, conocida cariñosamente como "La Isla", se ha consolidado como un enclave estratégico en la Bahía de Cádiz para el sector del alquiler vacacional. Con una población cercana a los 95.000 habitantes y un entorno natural privilegiado, como la Playa de Camposoto y el Parque Natural de la Bahía de Cádiz, la ciudad atrae a un perfil de turista que busca autenticidad y proximidad a la capital gaditana. Este dinamismo ha impulsado la necesidad de una gestión profesionalizada de las viviendas con fines turísticos (VFT), donde el cumplimiento normativo es ahora el pilar fundamental para operar con éxito en plataformas como Airbnb o Booking. La entrada en vigor del RD 1312/2024 marca un antes y un después, exigiendo a todos los propietarios la obtención del Número de Registro de Usuario de Alojamiento (NRUA) para continuar con su actividad económica de forma legal y segura. En este contexto de creciente exigencia administrativa, NRUA Manager surge como la gestoría digital líder para simplificar la vida de propietarios y agencias en San Fernando. Nuestra solución tecnológica permite transformar procesos complejos en trámites ágiles y automáticos, garantizando que cada propiedad cumpla estrictamente con la normativa de la Junta de Andalucía y el nuevo marco estatal. La flexibilidad es nuestra seña de identidad: aceptamos cualquier formato de entrada, desde documentos PDF oficiales hasta simples fotos o capturas de pantalla de los registros previos. Además, para los gestores con múltiples propiedades, ofrecemos integración vía iCal o API, permitiendo una sincronización total que elimina la carga de trabajo administrativa y previene cualquier riesgo de sanción por falta de registro. La combinación de NRUA Manager + gestoría especializada asegura que su negocio de alquiler en San Fernando mantenga una operatividad ininterrumpida y optimizada. Al automatizar la obtención del NRUA y la presentación del Modelo 1560, liberamos a los anfitriones de las tareas burocráticas más tediosas, permitiéndoles centrarse en ofrecer la mejor experiencia posible a sus huéspedes. Nuestra plataforma no solo facilita el registro inicial, sino que realiza un seguimiento continuo del cumplimiento garantizado, adaptándose a las particularidades locales de Cádiz y las actualizaciones del Registro de Turismo de Andalucía (RTA). Confiar en una solución tecnológica avanzada es la única vía para escalar su cartera de propiedades en la Bahía de Cádiz con total tranquilidad legal y eficiencia operativa desde enero de 2025.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de San Fernando que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Presentación de la Declaración Responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía para obtener el código RTA.
Verificación de la compatibilidad urbanística municipal de San Fernando para el uso turístico.
Registro en la plataforma estatal del NRUA (Ventanilla Única Digital) aportando el código RTA y datos del titular.
Obtención y vinculación del número NRUA en las plataformas de alquiler (Airbnb, Booking, etc.) antes de enero 2025.
Nos das los datos de tus viviendas en San Fernando como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Ubicación en el Parque Natural de la Bahía de Cádiz, lo que puede implicar restricciones ambientales o de planeamiento específicas para nuevas licencias.
Alta demanda estacional vinculada a la Playa de Camposoto, requiriendo una gestión ágil de calendarios (iCal/API).
Importancia de la declaración responsable ante la Junta de Andalucía previa a la obtención del código RTA, necesario para el NRUA.
Necesidad de cumplir con los requisitos de habitabilidad y equipamiento específicos del Decreto 28/2016 antes de iniciar el trámite estatal.
Normativa aplicable
Decreto 28/2016 (VFT) + Decreto 194/2010 (VT) + RD 1312/2024
En Andalucía, las viviendas con fines turísticos se rigen por el Decreto 28/2016, que establece los requisitos de habitabilidad y servicios mínimos. Para obtener el NRUA estatal, es obligatorio contar previamente con el código de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), obtenido tras presentar una declaración responsable ante la Consejería de Turismo. El nuevo RD 1312/2024 integra estos registros locales en la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
El mercado de alquiler en San Fernando
San Fernando cuenta con aproximadamente 217 viviendas de uso turístico activas, con una tarifa diaria promedio de 115€ y una ocupación estable del 50%.
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