NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Leganés. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Comunidad de Madrid.
El registro en el NRUA es obligatorio para todos los alquileres de corta duración en Leganés desde el 1 de enero de 2025.
Leganés se ha consolidado como uno de los polos de mayor dinamismo inmobiliario en el sur de la Comunidad de Madrid, liderando la demanda de alquiler en la periferia de la capital con incrementos de precios que han superado el 37% interanual en 2025. Este crecimiento, impulsado por su excelente conectividad y la presencia de servicios estratégicos como el campus de la Universidad Carlos III o el centro comercial Parquesur, ha transformado el mercado local de arrendamientos. En este entorno altamente competitivo, la gestión profesional de activos inmobiliarios exige un cumplimiento normativo riguroso para evitar sanciones y asegurar la rentabilidad. La entrada en vigor del RD 1312/2024 ha introducido nuevas obligaciones para los propietarios de viviendas de uso turístico y alquileres de corta duración en barrios como Zarzaquemada, El Carrascal o San Nicasio, haciendo del Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA) un requisito indispensable para operar legalmente en plataformas digitales. NRUA Manager nace como la solución de gestoría digital líder para simplificar este complejo escenario regulatorio en Leganés. Nuestra plataforma permite a propietarios y agencias automatizar por completo la obtención del NRUA y la presentación del Modelo 1560, eliminando las barreras burocráticas tradicionales. Gracias a nuestra avanzada tecnología de procesamiento, los usuarios pueden gestionar sus registros simplemente subiendo un PDF, una fotografía del documento o incluso capturas de pantalla de sus licencias previas. Además, ofrecemos flexibilidad total mediante la integración con calendarios iCal y conexiones vía API, lo que garantiza que la información de disponibilidad y registro esté siempre actualizada sin intervención humana constante. Esta automatización no solo ahorra tiempo crítico, sino que asegura un cumplimiento garantizado frente a las inspecciones de la Dirección General de Turismo de la Comunidad de Madrid. Al confiar en NRUA Manager como su gestoría de confianza, los inversores en el mercado de Leganés obtienen una ventaja competitiva basada en la eficiencia y la seguridad jurídica. Nuestra herramienta está diseñada para adaptarse a las particularidades del mercado madrileño, integrando los requisitos del Decreto 79/2014 y sus posteriores modificaciones con las nuevas exigencias estatales. Ya sea que gestione un único apartamento turístico en el Casco Antiguo o una cartera de propiedades en Leganés Norte, nuestra gestoría digital proporciona la agilidad necesaria para responder a los cambios normativos en tiempo real. Con NRUA Manager, la optimización de los procesos de registro se traduce en una mayor tranquilidad para el propietario y una operativa profesionalizada que cumple con los más altos estándares de calidad exigidos por la normativa vigente desde enero de 2025.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Leganés que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Obtención del Certificado de Idoneidad (CIVUT) mediante inspección técnica de la vivienda.
Presentación telemática de la Declaración Responsable en el registro de la Comunidad de Madrid.
Asignación del número de registro autonómico por parte de la Dirección General de Turismo.
Vinculación y obtención automática del NRUA a través de NRUA Manager para cumplimiento del RD 1312/2024.
Nos das los datos de tus viviendas en Leganés como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Obligatoriedad de presentar Declaración Responsable ante la Dirección General de Turismo de Madrid.
Necesidad de disponer del Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT) emitido por técnico competente.
Cumplimiento estricto de la normativa urbanística municipal de Leganés sobre usos residenciales.
Inclusión obligatoria del número de registro en toda la publicidad en plataformas digitales como Airbnb o Booking.
Normativa aplicable
Decreto 79/2014 + Decreto 29/2019 + RD 1312/2024
En la Comunidad de Madrid, las viviendas de uso turístico están reguladas por el Decreto 79/2014, que establece los requisitos de habitabilidad y servicios. Esta normativa fue modificada por el Decreto 29/2019 para incluir la obligatoriedad del Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT). A nivel estatal, el Real Decreto 1312/2024 impone la inscripción en el Registro Único de Arrendamientos (NRUA) para todos los contratos de corta duración, incluyendo los turísticos y de temporada.
El mercado de alquiler en Leganés
Leganés ha registrado precios de alquiler récord de 13,1 €/m2 en 2025, liderando la demanda de vivienda en el sur de Madrid con subidas interanuales de hasta el 37%.
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