NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Bilbao. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante País Vasco.
El Ayuntamiento de Bilbao aplica restricciones específicas en el Casco Viejo y zonas saturadas, limitando las nuevas altas de viviendas de uso turístico.
El mercado de alquiler en Bilbao ha experimentado un crecimiento sostenido, consolidándose como un referente del turismo urbano en el norte de España. La normativa vasca exige un control riguroso de las viviendas de uso turístico para garantizar la convivencia y la calidad del servicio. NRUA Manager ofrece a los propietarios bilbaínos una herramienta tecnológica avanzada para cumplir con el nuevo Modelo 1560 de forma eficiente y sin complicaciones administrativas.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Bilbao que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Obtención del informe de compatibilidad urbanística en el Ayuntamiento de Bilbao
Presentación de la declaración responsable ante el Gobierno Vasco para obtener el número REATE
Vinculación de la propiedad en la plataforma NRUA Manager para la asignación del NRUA
Automatización de la presentación del Modelo 1560 mediante nuestra gestoría tecnológica
Nos das los datos de tus viviendas en Bilbao como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Limitación de viviendas turísticas por planta en determinadas zonas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
Obligatoriedad de exhibir la placa distintiva con el número de registro en la entrada de la vivienda
Necesidad de informe de compatibilidad urbanística municipal previo al alta
Normativa aplicable
Decreto 101/2018
La actividad está regulada principalmente por la Ley 13/2016 de Turismo del País Vasco y el Decreto 101/2018, de 3 de julio, de viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico. Estas normas establecen la obligación de inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi (REATE) y el cumplimiento de estándares técnicos y de seguridad específicos.
El mercado de alquiler en Bilbao
A cierre de 2024, Bilbao contaba con aproximadamente 1.361 viviendas turísticas registradas, reflejando una estabilización del sector tras las nuevas regulaciones municipales.
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