# Ventanilla Única Digital de Arrendamientos: qué es y cómo usarla en 2025
La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos es el portal electrónico habilitado por el Colegio de Registradores de la Propiedad de España para tramitar el Número de Registro Único de Arrendamiento (NRUA). Desde enero de 2025, cualquier propietario que alquile su inmueble a través de plataformas digitales como Airbnb, Booking.com o Idealista está obligado a obtener el NRUA antes de publicar su anuncio.
Qué es exactamente la Ventanilla Única Digital
La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos es una plataforma electrónica gestionada por el Colegio de Registradores de España y habilitada por el Ministerio de Vivienda en virtud del Real Decreto 1312/2024. Su función principal es recibir las solicitudes de NRUA, verificar la documentación aportada y emitir el número de registro correspondiente.
El portal opera como punto de entrada único para todos los tipos de arrendamiento sujetos al Real Decreto 1312/2024: viviendas vacacionales, alquiler por habitaciones, alquiler de temporada, alquiler para trabajadores y embarcaciones de charter.
Quién puede usar la Ventanilla Única Digital
Pueden usar la Ventanilla Única Digital todos los propietarios o titulares de derechos sobre inmuebles o embarcaciones que deseen ofertarlos en plataformas digitales para estancias inferiores a 90 días. También pueden acceder los gestores o apoderados que actúen en nombre del propietario, siempre que aporten el poder notarial o mandato de representación correspondiente.
El acceso requiere certificado digital o Cl@ve PIN. Este es el principal obstáculo para muchos propietarios, especialmente los que residen en el extranjero o no tienen experiencia con trámites electrónicos.
Cómo funciona el proceso en la Ventanilla Única Digital
El proceso consta de cinco pasos:
Paso 1 — Acceso y autenticación. El propietario accede con su certificado digital o Cl@ve PIN.
Paso 2 — Cumplimentación del Formulario N2. Se rellena el formulario de solicitud de NRUA con los datos del inmueble, el tipo de arrendamiento, la referencia catastral y el Código Registral Único (CRU).
Paso 3 — Adjunción de documentación. Se adjuntan escritura de propiedad o nota simple registral, DNI/NIE del titular, y el justificante de pago del Modelo 1560 (tasa de 26,10 €).
Paso 4 — Pago del Modelo 1560. La tasa de tramitación es de 26,10 € por inmueble, pagada a través de la Agencia Tributaria.
Paso 5 — Obtención del NRUA provisional. Una vez validada la solicitud, se emite el NRUA provisional en 24 a 72 horas. El NRUA definitivo puede tardar entre 5 y 15 días hábiles.
Tipos de arrendamiento en la Ventanilla Única Digital
| Tipo de arrendamiento | Documentación específica | Plazo NRUA provisional |
|---|---|---|
| Vivienda vacacional | Escritura + CRU + Modelo 1560 | 24-48 h |
| Alquiler por habitaciones | Escritura + CRU + Modelo 1560 | 24-48 h |
| Alquiler de temporada (<90 días) | Escritura + CRU + Modelo 1560 | 24-48 h |
| Alquiler para trabajadores (<90 días) | Escritura + CRU + Modelo 1560 | 24-48 h |
| Embarcaciones de charter | Documentación náutica + Modelo 1560 | 48-72 h |
Errores frecuentes y cómo evitarlos
El 23% de los expedientes presentados directamente reciben un requerimiento de subsanación. Los errores más frecuentes son: CRU incorrecto, referencia catastral desactualizada, documentación del titular no coincidente con el Registro, y pago del Modelo 1560 con datos incorrectos.
Cuando la Ventanilla Única Digital emite un requerimiento de subsanación, el propietario tiene 10 días hábiles para aportar la documentación corregida. Si no responde en ese plazo, el expediente queda archivado y debe iniciarse de nuevo, con el pago de una nueva tasa.
La alternativa: NRUA Manager
[NRUA Manager](https://www.nruamanager.com) permite tramitar el NRUA a través de la Ventanilla Única Digital sin que el propietario necesite certificado digital ni Cl@ve PIN. El sistema valida los datos mediante OCR antes de presentar la solicitud, evitando requerimientos de subsanación.
> Evita errores al tramitar tu NRUA. NRUA Manager valida tu documentación antes de presentarla. [Tramita tu NRUA desde 49 €](https://www.nruamanager.com/tramitar-nrua)
Preguntas Frecuentes sobre la Ventanilla Única Digital
¿Es obligatorio usar la Ventanilla Única Digital para obtener el NRUA?
Sí, es el canal oficial. Sin embargo, puedes acceder a ella a través de un gestor autorizado como NRUA Manager sin necesitar certificado digital propio.
¿Cuánto cuesta tramitar el NRUA en la Ventanilla Única Digital?
La tasa oficial es de 26,10 € por inmueble (Modelo 1560). Si usas un gestor, se añaden los honorarios del servicio.
¿Puedo tramitar el NRUA para varias propiedades a la vez?
Sí, pero cada inmueble requiere una solicitud y un pago del Modelo 1560 independientes.
¿Qué ocurre si la Ventanilla Única Digital rechaza mi solicitud?
Recibirás un requerimiento de subsanación con 10 días hábiles para corregir los errores.
¿La Ventanilla Única Digital funciona para el alquiler de temporada a estudiantes?
Sí. El alquiler de temporada con duración inferior a 90 días y ofertado en plataformas digitales requiere NRUA.
[1] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) — Registro Único de Arrendamientos.
[2] [Colegio de Registradores de España](https://www.registradores.org) — Ventanilla Única Digital.
