Cuánto tarda realmente el NRUA: plazos reales por comunidad autónoma en 2026
Uno de los aspectos que más preocupa a los propietarios es el plazo real de tramitación del NRUA. La teoría dice que la declaración responsable tiene efecto inmediato, pero la práctica es más compleja.
La declaración responsable y el efecto inmediato
El Real Decreto 1312/2024 establece que la declaración responsable de inicio de actividad de arrendamiento de corta duración tiene efecto inmediato. Sin embargo, el número de registro no siempre se genera en el acto en todas las comunidades autónomas [1].
Plazos reales por comunidad autónoma
| Comunidad Autónoma | Plazo teórico | Plazo real (2026) | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Madrid | Inmediato | 1 – 3 días hábiles | Proceso digitalizado |
| Andalucía | Inmediato | 2 – 5 días hábiles | Varía por provincia |
| Cataluña | Inmediato | 5 – 15 días hábiles | Verificación adicional en Barcelona |
| Baleares | Inmediato | 3 – 7 días hábiles | DRIAT con carga alta en temporada |
| Canarias | Inmediato | 2 – 5 días hábiles | Proceso bien digitalizado |
| Comunidad Valenciana | Inmediato | 3 – 10 días hábiles | Varía por municipio |
| País Vasco | Inmediato | 5 – 20 días hábiles | Gestión por diputaciones forales |
Por qué los plazos reales son más largos
Los plazos se alargan principalmente por tres razones: documentación incompleta o incorrecta (el motivo más frecuente), carga de trabajo de la administración en temporada alta y verificaciones adicionales en municipios con zonas saturadas [2].
[1] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - Declaración responsable de inicio de actividad.
[2] [NRUA Manager — Tramitación exprés](https://www.nruamanager.com/nrua-express-24-horas) - Resolución en 72 horas hábiles garantizada.
