# NRUA en Palma de Mallorca: Registro ETV y Alquiler Vacacional en Baleares 2025
Palma de Mallorca tiene una de las normativas mas estrictas de Espana para el alquiler vacacional. La ETV (Estancia Turistica en Vivienda) balear y el NRUA son obligatorios, y las nuevas licencias estan practicamente paralizadas.
Situacion del Alquiler Vacacional en Baleares
Baleares aplica la Ley 6/2017 de turismo, que limita severamente el alquiler vacacional. En Palma, las nuevas licencias ETV estan suspendidas desde 2018 en edificios plurifamiliares. Solo las viviendas unifamiliares y adosados pueden solicitar nuevas licencias.
Datos clave:
- ETV obligatoria para alquiler vacacional en Baleares
- NRUA obligatorio desde enero 2025 para todos los titulares de ETV
- Moratoria de nuevas licencias en edificios plurifamiliares en Palma
- Sanciones de hasta 400.000 euros por alquiler ilegal
Tipos de ETV en Baleares
ETV en vivienda unifamiliar: Posible en toda Baleares, con plazas limitadas por isla.
ETV en edificio plurifamiliar: Solo para licencias anteriores a 2018 en Palma. Prohibidas nuevas.
ETV en Formentera: Moratoria total desde 2017.
Proceso de Tramitacion del NRUA en Palma
Paso 1: Verificar la ETV
Comprueba que tu ETV esta vigente y en regla. El NRUA no sustituye a la ETV.
Paso 2: Documentacion
- DNI/NIE del titular
- Referencia catastral
- Numero de ETV del Govern Balear
- Escritura o nota simple registral
Paso 3: Tramitar el NRUA
El NRUA se tramita ante el Registro de la Propiedad de Palma de Mallorca.
Plataformas en Baleares
Airbnb y Booking.com son las plataformas dominantes en Baleares. Ambas exigen el NRUA y el numero de ETV para publicar anuncios en las islas.
Preguntas Frecuentes
Puedo obtener nueva licencia ETV en Palma?
En edificios plurifamiliares, no. En viviendas unifamiliares, si, con plazas limitadas.
Que pasa si alquilo sin ETV en Baleares?
Las sanciones pueden llegar a 400.000 euros. Las plataformas tambien suspenderan tu anuncio.
El NRUA es diferente en cada isla balear?
No. El NRUA es un registro estatal unico. La ETV es la licencia autonómica balear que varia por isla.
[1] [Reglamento (UE) 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) - Obligacion de registro.
[2] [Ley 6/2017 Illes Balears](https://www.caib.es) - Turismo y ETV.
[3] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - NRUA en Espana.
