# NRUA en Malaga: Como Registrar tu Piso Turistico en la Costa del Sol 2025
Malaga y la Costa del Sol concentran el mayor numero de alquileres vacacionales de Andalucia. La VFT (Vivienda con Fines Turisticos) andaluza y el NRUA son los dos documentos obligatorios para operar legalmente.
Situacion del Alquiler Vacacional en Malaga
La provincia de Malaga tiene mas de 35.000 viviendas con fines turisticos registradas en la Junta de Andalucia. Malaga capital, Marbella, Nerja, Torremolinos y Benalmadena son los municipios con mayor densidad de alquiler vacacional.
Datos clave:
- VFT obligatoria para alquiler vacacional en Andalucia
- NRUA obligatorio desde enero 2025 para todos los titulares de VFT
- Inspeccion activa de la Junta de Andalucia y los ayuntamientos
- Sanciones de hasta 150.000 euros por incumplimiento grave
Requisitos para el NRUA en Malaga
Paso 1: Obtener o verificar la VFT andaluza
La VFT es la declaracion responsable ante la Junta de Andalucia. Si ya tienes VFT, puedes tramitar el NRUA directamente.
Paso 2: Documentacion necesaria
- DNI/NIE del titular
- Referencia catastral del inmueble
- Numero de registro VFT de la Junta de Andalucia
- Escritura de propiedad o nota simple registral
Paso 3: Tramitar el NRUA
El NRUA se tramita ante el Registro de la Propiedad de Malaga o del partido judicial correspondiente.
Municipios de la Costa del Sol con Mayor Control
Malaga capital: Zona centro y Malagueta con mayor densidad y control.
Marbella: Puerto Banus y casco antiguo con inspeccion frecuente.
Nerja: Alta demanda turistica con control estricto de la Junta.
Torremolinos y Benalmadena: Zonas de apartamentos con muchos propietarios extranjeros.
Plataformas en la Costa del Sol
Airbnb y Booking.com son las plataformas dominantes en la Costa del Sol. Ambas exigen el NRUA y el numero de VFT para publicar anuncios en Andalucia.
Preguntas Frecuentes
Necesito VFT y NRUA en Malaga?
Si. La VFT es la licencia andaluza de actividad; el NRUA es el registro estatal europeo. Necesitas ambos para operar legalmente.
Puedo tramitar el NRUA si soy propietario extranjero?
Si. NRUA Manager gestiona el proceso para propietarios no residentes, incluyendo la obtencion del NIE si es necesario.
Que pasa si alquilo en Malaga sin NRUA?
Las plataformas suspenderan tu anuncio y la Junta de Andalucia puede imponerte sanciones de hasta 150.000 euros.
[1] [Reglamento (UE) 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) - Obligacion de registro.
[2] [Decreto 28/2016 Junta de Andalucia](https://www.juntadeandalucia.es) - Viviendas con fines turisticos.
[3] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - NRUA en Espana.
