Title SEO: NRUA en Andalucia 2025: VFT, sanciones y como tramitar el registro | NRUA Manager
Meta description: Guia para propietarios en Malaga, Sevilla, Granada y Cadiz: diferencias entre VFT y NRUA, sanciones de hasta 150.000 EUR y como tramitar el registro sin certificado digital.
Keywords secundarias: VFT Andalucia, vivienda fin turistico Andalucia, NRUA Malaga, NRUA Sevilla, sanciones alquiler vacacional Andalucia.
NRUA en Andalucia: VFT, sanciones y tramitacion en 2025
Andalucia es la comunidad autonoma con mayor numero de viviendas de uso turistico de Espana. La normativa combina el registro autonomico de Vivienda con Fines Turisticos (VFT) con el nuevo NRUA estatal obligatorio desde julio 2025.
Diferencia entre VFT y NRUA en Andalucia
La VFT (Vivienda con Fines Turisticos) es el registro autonomico que autoriza el uso turistico del inmueble en Andalucia. Es competencia de la Junta de Andalucia (Consejeria de Turismo).
El NRUA es el registro estatal exigido por el Reglamento UE 2024/1028. Ambos son obligatorios y complementarios.
Zonas con mayor actividad turistica en Andalucia
Malaga y Costa del Sol: Marbella, Torremolinos, Benalmadena y Fuengirola son las principales zonas. Alta densidad turistica con gran volumen de alquiler vacacional.
Sevilla: Alta demanda de alquiler vacacional en el centro historico. El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado limitaciones en determinadas zonas.
Granada: La Alhambra y el Albaicin generan alta demanda de alquiler vacacional. Normativa especifica para el centro historico.
Cadiz y Costa de la Luz: Tarifa, Conil y Zahara de los Atunes son zonas de alta demanda.
Sanciones en Andalucia
- Infraccion leve: hasta 2.000 EUR
- Infraccion grave: hasta 18.000 EUR
- Infraccion muy grave: hasta 150.000 EUR
Proceso de tramitacion en Andalucia
Paso 1: Inscripcion en el Registro de Turismo de Andalucia
Presenta la declaracion responsable ante la Consejeria de Turismo de la Junta de Andalucia. El proceso es inmediato (declaracion responsable).
Paso 2: Tramitar el NRUA
Con el numero de registro VFT obtenido, tramita el NRUA en la Ventanilla Unica Digital. Con NRUA Manager, el NRUA provisional se obtiene en 24-48 horas.
FAQs sobre NRUA en Andalucia
Tengo la VFT de Andalucia. Necesito el NRUA igualmente?
Si. La VFT y el NRUA son registros independientes. Aunque tengas la VFT desde hace anos, debes tramitar el NRUA para publicar en plataformas digitales desde julio 2025.
Cuanto tarda tramitar el NRUA en Andalucia?
El NRUA provisional se obtiene en 24-48 horas tras presentar la solicitud con documentacion completa y la VFT vigente.
[1] [Junta de Andalucia - Turismo](https://www.juntadeandalucia.es/turismoydeporte/) - VFT Andalucia.
[2] [Reglamento (UE) 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) - Transparencia plataformas alquiler.
[3] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - Registro Unico de Arrendamientos.
