NRUA para Alquiler de Temporada en Baleares: Guia 2025
Baleares tiene una de las regulaciones mas estrictas de Espana en materia de alquiler turistico. La Ley 6/2017 de Turismo de les Illes Balears distingue claramente entre el alquiler vacacional (ETV) y el alquiler de temporada, con implicaciones muy diferentes para el NRUA.
ETV vs. Alquiler de Temporada en Baleares
- ETV (Estancia Turistica en Vivienda): Alquiler de corta duracion con fines turisticos. Requiere inscripcion en el REAT y NRUA.
- Alquiler de Temporada: Alquiler por motivos no turisticos (trabajo, estudios, tratamiento medico). No requiere ETV pero si NRUA desde 2025 si se anuncia en plataformas digitales.
Restricciones Especificas en Baleares
Baleares aplica una moratoria a la concesion de nuevas ETV en zonas saturadas:
- Palma de Mallorca (prohibicion total de nuevas ETV en pisos)
- Ibiza y Formentera (cupo maximo alcanzado)
- Determinadas zonas costeras de Menorca
Obligaciones NRUA para Alquiler de Temporada en Baleares
- Obtener el NRUA antes de publicar en plataformas (obligatorio desde julio 2025)
- Incluir el NRUA en el contrato y en los anuncios
- Comunicar el inicio de actividad al Consell Insular correspondiente
- Declarar los ingresos en el IRPF
Sanciones en Baleares
La Conselleria de Turisme puede imponer multas de hasta 400.000 euros por ejercer actividad turistica sin ETV. Para el alquiler de temporada sin NRUA, las sanciones van de 3.000 a 90.000 euros.
[1] [Ley 6/2017 de Turismo de les Illes Balears](https://www.caib.es/sites/turisme/es/marco_normativo/) - Regulacion ETV.
[2] [Reglamento (UE) 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) - NRUA obligatorio en plataformas.
[3] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - Registro Unico de Arrendamientos.
