# ¿Necesito NRUA si alquilo sin plataformas digitales? La respuesta definitiva
Una de las preguntas más frecuentes entre los propietarios de alojamientos es: ¿necesito el NRUA si alquilo directamente, sin usar Airbnb, Booking.com ni ninguna otra plataforma digital? La respuesta corta es no, pero con matices importantes.
La regla general: el NRUA es obligatorio solo cuando se usa una plataforma digital
El Real Decreto 1312/2024 establece claramente que la obligación de obtener el NRUA se activa cuando el arrendamiento se oferta a través de plataformas digitales. Si alquilas tu vivienda directamente, no estás obligado a tener NRUA.
Qué se considera "plataforma digital" a efectos del NRUA
El Reglamento UE 2024/1028 define las plataformas digitales como los servicios de intermediación que conectan a propietarios con huéspedes a través de internet. Esto incluye Airbnb, Booking.com, Vrbo, Holidu, Idealista, Fotocasa, Spotahome y similares.
No se consideran plataformas digitales: la web propia del propietario (sin intermediario), el correo electrónico directo, las redes sociales (si no hay intermediario que cobre comisión).
Casos en los que NO necesitas NRUA
| Situación | ¿Necesita NRUA? |
|---|---|
| Alquiler gestionado directamente con el huésped (sin plataforma) | No |
| Alquiler a través de tu propia web (sin intermediario) | No |
| Alquiler a familiares o amigos | No |
| Alquiler de larga duración (>90 días) aunque sea en plataforma | No |
| Cesión gratuita del uso del inmueble | No |
Casos en los que SÍ necesitas NRUA aunque no uses Airbnb
Aunque no uses Airbnb ni Booking.com, necesitas NRUA si usas cualquier otra plataforma digital que actúe como intermediario: Idealista (para alquileres de temporada corta), Fotocasa, Spotahome, Holidu, Vrbo, o cualquier portal inmobiliario que facilite la contratación online.
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Preguntas Frecuentes
¿Necesito NRUA si alquilo a través de mi propia web?
No, si tu web actúa como canal de contacto directo sin intermediario.
¿Necesito NRUA si anuncio en grupos de Facebook?
Depende. Si el grupo actúa como intermediario y cobra comisión, sí. Si es un simple tablón de anuncios, no.
¿Puedo alquilar sin NRUA si el huésped me contacta directamente después de ver mi anuncio en Airbnb?
No. Si el anuncio está publicado en Airbnb, necesitas NRUA independientemente de cómo se cierre la reserva.
¿El NRUA es obligatorio para el alquiler de temporada sin plataformas?
No. Si gestionas el alquiler directamente sin plataformas digitales, no necesitas NRUA.
¿Qué pasa si empiezo a alquilar sin plataformas y luego decido publicar en Airbnb?
Debes tramitar el NRUA antes de publicar el anuncio en Airbnb.
[1] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) — Registro Único de Arrendamientos.
[2] [Reglamento UE 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) — Transparencia y registro de arrendamientos.
