# Documentación necesaria para el NRUA en España: lista completa 2025
Tramitar el NRUA requiere una documentación específica que varía según el tipo de inmueble y la comunidad autónoma. En este artículo te ofrecemos la lista completa y actualizada para 2025.
Documentación básica (todos los casos)
- DNI o NIE del titular en vigor — fotocopia por ambas caras, debe estar en vigor.
- Escritura de propiedad o nota simple del Registro — nota simple con antigüedad máxima de 3 meses, debe incluir la referencia catastral.
- Referencia catastral del inmueble — disponible en el recibo del IBI o en sede.catastro.gob.es, debe coincidir con la de la escritura.
Documentación adicional según comunidad autónoma
| Comunidad Autónoma | Requisito adicional |
|---|---|
| Cataluña | Número de registro de Habitatge (HUTB) |
| Baleares | Número de registro autonómico de ETV |
| Canarias | Número de registro autonómico de VV |
| Comunidad Valenciana | Número de registro autonómico de VT |
| Andalucía | Número de registro autonómico de VFT |
| Madrid | No requiere registro autonómico previo |
| País Vasco | Número de registro autonómico de VT |
Documentación para casos especiales
Copropiedad: DNI/NIE de todos los titulares + autorización firmada por todos los copropietarios.
Herencia: Escritura de aceptación de herencia + certificado de últimas voluntades.
Embarcaciones: Rol de Despacho y Dotación + Certificado de Navegabilidad en vigor.
Errores frecuentes en la documentación
- Referencia catastral incorrecta: El error más frecuente. Verifica que coincide con la de la escritura.
- DNI caducado: Verifica la fecha de caducidad antes de tramitar.
- Nota simple desactualizada: Debe tener menos de 3 meses de antigüedad.
- Escritura incompleta: Sube todas las páginas, no solo la primera.
- Falta el número de registro autonómico: En las CCAA que lo requieren, es obligatorio.
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Preguntas Frecuentes
¿Necesito el número de registro autonómico para tramitar el NRUA?
Depende de la comunidad autónoma. En Cataluña, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Andalucía es obligatorio. En Madrid y otras CCAA no se requiere.
¿Puedo tramitar el NRUA si el inmueble está a nombre de una empresa?
Sí. En ese caso, necesitas el NIF de la empresa, la escritura de constitución y el poder de representación del firmante.
¿La documentación tiene que estar en español?
Sí. Si algún documento está en otro idioma, necesitas una traducción jurada al español.
[1] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) — Registro Único de Arrendamientos.
[2] [Reglamento UE 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) — Transparencia y registro de arrendamientos.
