# Documentación Necesaria para el NRUA: Lista Completa 2025
Title SEO: Documentación Necesaria para el NRUA 2025 | Lista Completa
Meta description: Lista completa de documentos para tramitar el NRUA en 2025. Diferencias según tipo de arrendamiento. Errores más comunes en la documentación que causan rechazos.
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Tener la documentación correcta es el factor más importante para tramitar el NRUA sin errores ni retrasos. Un documento incorrecto puede provocar un requerimiento de subsanación que retrasa el proceso hasta 15 días adicionales.
Documentación básica (todos los tipos de arrendamiento)
1. DNI o NIE del titular
- Debe estar en vigor (no caducado)
- Si hay varios titulares, se necesita el DNI/NIE de todos
- Para personas jurídicas: CIF + DNI del representante legal + escritura de apoderamiento
2. Nota Simple del Registro de la Propiedad
- Debe ser reciente (no más de 3 meses de antigüedad)
- Debe incluir: descripción del inmueble, titularidad, cargas y referencia registral
3. Referencia catastral
- Se puede obtener en la sede electrónica del Catastro
- Debe coincidir exactamente con la descripción del inmueble en la Nota Simple
4. Formulario N2 cumplimentado
- Disponible en la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
- Debe incluir: tipo de arrendamiento, datos del inmueble, capacidad máxima
Documentación adicional por tipo de arrendamiento
| Tipo | Documentos adicionales |
|---|---|
| Vacacional | Licencia turística (si la CCAA la exige) |
| Temporada | Contrato tipo o modelo de contrato |
| Habitaciones | Plano de la vivienda con habitaciones identificadas |
| Embarcaciones | Matrícula + certificado de navegabilidad |
Errores más comunes en la documentación
- Nota Simple caducada: Más de 3 meses de antigüedad. El Registrador la rechaza automáticamente.
- Discrepancia en la superficie: La superficie del formulario N2 no coincide con la Nota Simple.
- Titular incorrecto: El DNI presentado no coincide con el titular registral del inmueble.
- Referencia catastral errónea: Un dígito incorrecto invalida toda la tramitación.
- Falta de licencia turística: En comunidades donde es obligatoria (Baleares, Canarias, Cataluña).
- Capacidad máxima incorrecta: Declarar más plazas de las permitidas por la normativa autonómica.
Preguntas frecuentes
¿Necesito la escritura de compraventa para el NRUA?
No. La Nota Simple del Registro de la Propiedad es suficiente.
¿Puedo tramitar el NRUA sin Nota Simple?
No directamente. Sin embargo, si tienes la referencia catastral y el IDUFIR, NRUA Manager puede obtener la Nota Simple automáticamente en tu nombre.
¿Qué pasa si el inmueble está en proceso de herencia?
Si la titularidad registral aún está a nombre del fallecido, el NRUA no puede tramitarse hasta que se complete la herencia y se inscriba el cambio de titularidad.
[1] [Ventanilla Única Digital de Arrendamientos](https://ventanillaunica.vivienda.gob.es) — Portal oficial.
[2] [Sede Electrónica del Catastro](https://www.sedecatastro.gob.es) — Referencia catastral.
