# Diferencia entre NRUA y Licencia Turística: qué necesitas realmente en 2025
Una de las confusiones más frecuentes entre los propietarios de alojamientos es la diferencia entre el NRUA y la licencia turística. Son dos obligaciones distintas, reguladas por normativas diferentes, y en muchos casos debes tener ambas.
Qué es el NRUA
El NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento) es un identificador nacional creado por el Real Decreto 1312/2024 en cumplimiento del Reglamento UE 2024/1028. Es obligatorio para cualquier propietario que oferte su inmueble en plataformas digitales para estancias inferiores a 90 días, independientemente del tipo de alojamiento y de la comunidad autónoma.
Qué es la Licencia Turística
La licencia turística (VFT en Andalucía, HUT en Cataluña, ETV en Baleares, VV en Canarias) es una autorización administrativa autonómica que permite explotar un inmueble como alojamiento turístico. La regula cada comunidad autónoma de forma independiente.
Tabla comparativa: NRUA vs. Licencia Turística
| Aspecto | NRUA | Licencia Turística |
|---|---|---|
| Normativa | Real Decreto 1312/2024 (nacional) | Ley autonómica de turismo |
| Quién lo emite | Registro de la Propiedad | Consejería de Turismo autonómica |
| Ámbito | Nacional (todas las CCAA) | Autonómico (varía por CCAA) |
| Coste | 26,10 € (Modelo 1560) | Variable (0 € a 500 €+) |
| Vigencia | 5 años | Variable |
| Tipos de alojamiento | Todos (vacacional, habitaciones, temporada, embarcaciones) | Solo viviendas vacacionales (en la mayoría de CCAA) |
Cuándo necesitas el NRUA, la licencia turística o ambas
Solo NRUA: si alquilas en comunidades que no exigen licencia turística previa (Madrid, Extremadura, La Rioja, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia, Cantabria).
NRUA + Licencia turística: si alquilas en Andalucía, Cataluña, Baleares, Canarias, País Vasco, Galicia, Asturias, Navarra o Aragón.
Ni NRUA ni licencia: si alquilas directamente sin plataformas digitales o para estancias superiores a 90 días.
El error más frecuente: confundir el número de licencia con el NRUA
Muchos propietarios creen que el número de su licencia turística es el NRUA. No lo es. Son números distintos emitidos por administraciones diferentes. Desde enero de 2025, Airbnb y Booking.com exigen el NRUA específicamente.
> ¿Tienes licencia turística pero no NRUA? Tramita tu NRUA en 24-48 horas sin certificado digital. [Regulariza tu situación ahora](https://www.nruamanager.com/tramitar-nrua)
Preguntas Frecuentes
¿Si ya tengo licencia turística, necesito también el NRUA?
Sí. La licencia turística y el NRUA son obligaciones independientes.
¿El NRUA sustituye a la licencia turística?
No. Son obligaciones complementarias, no alternativas.
¿Puedo tramitar el NRUA antes de tener la licencia turística?
No, en las comunidades que exigen licencia turística previa (Andalucía, Cataluña, Baleares, Canarias, etc.).
¿El alquiler por habitaciones necesita licencia turística?
Depende de la comunidad autónoma. En algunas CCAA, el alquiler de habitaciones no requiere licencia turística pero sí NRUA.
¿Cuánto tiempo tarda obtener el NRUA si ya tengo licencia turística?
Con NRUA Manager, el NRUA provisional se emite en 24-48 horas hábiles.
[1] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) — Registro Único de Arrendamientos.
[2] [Reglamento UE 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) — Transparencia y registro de arrendamientos.
