Airbnb y el NRUA en 2025: Todo lo que Necesitas Saber
Airbnb es la plataforma de alquiler vacacional mas utilizada en Espana, con mas de 300.000 anuncios activos. Desde la entrada en vigor del Reglamento (UE) 2024/1028 y el Real Decreto 1312/2024, Airbnb ha actualizado sus politicas para exigir el Numero de Registro Unico de Arrendamiento (NRUA) a todos los propietarios que publiquen alojamientos en territorio espanol.
Por que Airbnb Exige el NRUA
El Reglamento (UE) 2024/1028 obliga a todas las plataformas digitales de alquiler a corto plazo que operen en la Union Europea a verificar y mostrar el numero de registro de cada alojamiento. Airbnb, como plataforma sujeta a este reglamento, ha implementado un sistema de verificacion obligatoria del NRUA para los anuncios en Espana. Los anuncios sin NRUA valido pueden ser suspendidos o eliminados de la plataforma.
Como Anadir el NRUA a tu Anuncio de Airbnb
Paso 1: Obtener el NRUA
Antes de poder anadir el codigo a tu anuncio, necesitas tramitar el NRUA ante el Registro de la Propiedad. El proceso requiere la Nota Simple del inmueble, el DNI/NIE del titular y el contrato tipo de arrendamiento. Con NRUA Manager, el tramite se completa en menos de 24 horas habiles.
Paso 2: Acceder a la Configuracion del Anuncio
Entra en tu cuenta de Airbnb, ve a "Anuncios" y selecciona la propiedad que quieres actualizar. En la seccion "Detalles del anuncio", busca el campo "Numero de registro" o "Licencia de alquiler".
Paso 3: Introducir el Codigo NRUA
El formato del NRUA es: [CCAA]-[Provincia]-[Numero]-[Tipo]-[Ano]. Introduce el codigo exactamente como aparece en tu certificado de registro. Airbnb realiza una verificacion automatica del formato.
Paso 4: Guardar y Verificar
Guarda los cambios. Airbnb puede tardar entre 24 y 72 horas en verificar el codigo. Durante este periodo, tu anuncio permanece activo pero con una nota de "verificacion pendiente".
Que Pasa si no Tienes el NRUA en Airbnb
Airbnb aplica un proceso escalonado para los anuncios sin NRUA:
- Notificacion inicial: Airbnb envia un email advirtiendo de la obligacion de registro.
- Plazo de regularizacion: Se otorga un plazo de 30 dias para obtener y anadir el NRUA.
- Suspension temporal: Si no se regulariza, el anuncio se suspende y deja de aparecer en las busquedas.
- Eliminacion definitiva: Tras un periodo de suspension prolongado, el anuncio puede ser eliminado permanentemente.
El NRUA es el Mismo para Todas las Plataformas
Una vez obtengas el NRUA, puedes utilizarlo en todas las plataformas donde tengas anuncios: Airbnb, Booking.com, Idealista, Fotocasa, VRBO y cualquier otra. El codigo identifica al inmueble, no a la plataforma, por lo que es universal.
Preguntas Frecuentes sobre Airbnb y el NRUA
Airbnb acepta el numero de expediente provisional mientras tramito el NRUA?
Si, Airbnb acepta el numero de expediente de la solicitud como justificante temporal. Debes actualizarlo con el NRUA definitivo en cuanto lo recibas.
Puedo tener varios alojamientos en Airbnb con el mismo NRUA?
No. Cada inmueble tiene su propio NRUA. Si tienes varios alojamientos, necesitas un NRUA independiente para cada uno.
Que ocurre con las reservas existentes si Airbnb suspende mi anuncio?
Airbnb mantiene las reservas ya confirmadas incluso si el anuncio es suspendido. Sin embargo, no se pueden aceptar nuevas reservas hasta que el anuncio sea reactivado.
[1] [Reglamento (UE) 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) - Obligacion de registro en plataformas digitales.
[2] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - NRUA en Espana.
[3] [Airbnb - Centro de Ayuda](https://www.airbnb.es/help/article/2509) - Requisitos de licencia y registro.
